Sembilan Alasan Kenapa Kita Meminjam Dana Ke Bank Untuk Pembiayaan Properti
Menurut Bapak Joe Hartanto dalam bukunya PCM, sembilan alasan itu meliputi :
1. Karena dana yang kita miliki bersifat terbatas
Sebanyak apapun uang yang kita miliki, pasti mempunyai keterbatasan, sehingga tidak mungkin kita bisa meng-cover seluruh pembiayaan investasi kita nantinya.
2. Karena sudah tidak ada yang mau meminjamkan uang kepada kita
3. Karena kita memang sengaja tidak mau menggunakan uang kita sendiri
Dalam prinsip investasi adalah perbanyaklah investasi kita dengan mengeluarkan dana yang sekecil mungkin.
4. Dana dari bank bebas dari sengketa, penipuan, surat ganda
5. Dana bank terlindung dari berbagai resiko
Untuk ini, kita harus mempunyai asuransi jiwa kredit dari bank. Oleh karena itu kita harus meminta dibuatkan asuransi oleh bank jika kita melakukan pembiayaan.
6. Tingkat COC (cash on cash return) sangat tinggi
Tingkat pengembalian modal adalah perbandingan cashflow positip yang kita peroleh dari properti yang kita beli, dengan modal yang telah kita keluarkan. Dengan meminjam ke bank, kita bisa memperbesar persentase COC tersebut.
7. Pinjaman properti adalah pinjaman dengan jangka waktu terpanjang dan termurah
Hal ini karena properti merupakan agunan yang sangat bagus, hampir bisa dibilang harga properti tidak pernah turun.
8. Kredit bank = leverage yang luar biasa
9. Dengan kredit bank kita bisa mendapatkan cash back
Kita harus mendapatkan properti yang harganya dibawah harga pasar, sehingga nantinya kita bisa memperoleh cash back dari selisih pinjaman dari bank dan harga properti tersebut.
