Lima Alasan Dalam Berinvestasi Properti

Lima Alasan Kenapa Properti Masih Menjadi Pilihan Utama Investasi

Saat ini investasi properti masih menjadi pilihan utama masyarakat , sebab mereka masih beranggapan bahwa hal itu merupakan cara yang terbaik untuk mengembangkan uang dan relatif aman.

Alasan-alasan inilah yang secara umum menjadi pemahaman mereka terhadap ketertarikan dengan dunia properti, akan tetapi sampai hari ini memang alasan itulah yang memang masih terbukti kebenarannya, seperti :
1. Properti dalam pembiayaannya bisa menggunakan dengan uang orang lain
2. Properti bisa dikontrol oleh investor itu sendiri.
Jika kita memilih properti dalam instrumen investasi, maka kontrol bisa langsung dipegang kita sendiri.
Hal ini berbeda dengan instrumen investasi lain, yang kebanyakan masih banyak dipengaruhi oleh faktor-faktor dari luar. Misal seperti dalam investasi surat-surat berharga, harga-harga dalam bursa pasar bisa naik turun dengan cepat hanya karena isu yang bersifat politis, seperti kebijakan pemerintah, keamanan negara dll.
Sedang dalam investasi properti, biarpun kadang terpengaruh juga akan tetapi perubahannya tidak serta merta seperti dalam pasar saham. Contoh, harga rumah tidak bisa berubah dalam waktu satu hari tapi butuh waktu tahunan, bahkan bisa dipastikan akan mengalami kenaikan harga seiring dengan kenaikan inflasi dan kenaikan tingkat suku bunga.

Belajar Menjadi Broker Properti

Belajar Menjadi Broker

Agen jual beli rumah / properti atau sering kita sebut broker, merupakan peluang bisnis yang amat menekankan pada aspek kepercayaan. Bisnis ini juga telah berkembang di Indonesia sejak 10 tahun terakhir. Geliat sektor properti di Indonesia diakui tidak lepas dari peran para agen properti. Menjadi agen properti mermang merupakan peluang usaha yang sangat menggiurkan. Dengan berlandaskan aspek kepercayaan, mereka yang bertugas menghubungkan antara pembeli dan penjual rumah atau bangunan lainnya.

Nah, kini saatnya giliran Anda untuk memulai peluang bisnis agen properti. Sebagai pebisnis pemula dalam memulai bisnis ini, Anda tidak memerlukan modal yang terlalu besar. Hal ini dikarenakan yang Anda perjual belikan adalah rumah milik orang lain. Jadi, Anda tidak perlu repot-repot membeli rumah seperti pebisnis jual-beli rumah. Jika Anda berhasil menjual satu unit properti, biasanya Anda akan mendapat fee sebesar 2 % dari nilai penjualan. Jadi, jika Anda berhasil menjual rumah seharga 1 milliar, Anda berhak mendapat fee sebesar Rp 20.000.000,.

Cara Mengetahui Siklus Properti Anda

Siklus Properti

Untuk mendapat hasil penjualan properti maksimal dan dapat memberi hasil sesuai harapan, maka investor harus memahami siklus properti bersangkutan. Biasanya, harga properti sangat rendah bila tingkat bunga sangat tinggi, situasi ekonomi tidak baik. Harga properti akan tinggi bila tingkat bunga rendah dan ada kelebihan dana yang tinggi di perbankan. Situasi ekonomi harus dipahami dengan bertanya kepada ahli ekonomi dan siklus properti didiskusikan kepada ahli properti yang memahami ekonomi.

Investor juga harus memahami liku-liku penjualan properti untuk mendapat keuntungan maksimal dan perpajakan properti agar dapat menentukan harga dan keuntungan yang diinginkan. Peraturan pajak menyebutkan, setiap properti yang dibeli atau dijual dikenai pajak PPHTB sebesar 5%. Karena itu, investor harus mempunyai nilai properti 10% ditambah tingkat pengembalian yang diinginkan. Berdasarkan penelitian berbagai properti, sebaiknya properti harus dipegang minimum tiga tahun agar terjadi tingkat pengembalian yang diinginkan.

Properti dapat dipergunakan investor untuk investasi dalam rangka persiapan dana sekolah anak-anak di kemudian hari atau bahkan untuk warisan. Bila strategi ini yang dipergunakan, maka investor harus juga memperhitungkan kenaikan harga properti dan harga awal sudah bisa memenuhi kebutuhan sekolah tersebut. Informasi ini didapat melalui hasil penelitian dari ahli properti atau bank data properti.

Dengan demikian, dalam mengelola properti investor harus memiliki informasi lokasi yang strategis. Informasi dapat juga diperoleh melalui media massa dan investor juga harus tidak lupa mengecek kebijakan pertanahan dan properti di daerah bersangkutan. (Sumber: Kompas Media).

Cara Terbaik Memilih Lokasi Rumah

Berikut Beberapa Panduan bagaimana cara memilih lokasi rumah :

1) Penentuan Lokasi

Dalam menentukan lokasi kita perlu jeli mengamati pemgembangan suatu wilayah yang berkaitan erat dengan perkembangan suatu daerah. Disamping itu harus sering melihat-lihat suatu event pameran perumahan atau rajin berjalan ke wilayah yang sedang atau akan dibangun oleh developer. Sebaiknya dalam menentukan pilihan terhadap lokasi perumahan tersebut harus dicocokan dengan peta wilayah daerah tersebut, karena disamping dapat mengembangkan wawasan yang berasal dari suatu informasi (brosur, iklan) tentang lokasi perumahan, tetapi juga dapat melihat lokasi secara makro seperti : Jaringan jalan, lintasan kabel tegangan tinggi, letak sungai besar yang terdekat, letak lintasan kerata api dan berbagai rencana pengembangan kota. Jangan lupa pula untuk mencari informasi secara lisan dari rekan-rekan yang mengetahui wilayah perumahan yang akan dipillih. Iinformasi ini bersifat sebagai pelengkap gagasan untuk menentukan lokasi.

Dari hasil mencari info dan berjalan-jalan, maka kegiatan pengamatan tersebut dapat dipergunakan untuk memperbandingkan kelebihan dan kekurangan pada beberapa alternatif lokasi perumahan yang paling menarik minat.

2) Aspek Legalitas

Sebelum memutuskan memilih untuk membeli sebaiknya terlebih dahulu memeriksa aspek legalitas atas lokasi tersebut. Adapun aspek legalitas yang bisa ditanyakan ke Perusahaan Pengembang adalah Copy Sertifikat Induk untuk lokasi perumahaan yang dipilih, hal tersebut untuk memberikan kepastian tentang keabsahan kepemilikan atas tanah yang nantinya akan dikembangkan (pemecahan atas sertifikat induk) menjadi SHGB ataupun SHM atas kavling yang dipilih tersebut tidak dalam permasalahan. Selain dari perusahaan pengembangan dapat juga bertanya ke kelurahan atau kecamatan terdekat tentang rencana suatu lokasi perumahan, apakah sudah memiliki ijin-ijin prisip pada lokasi dimaksud. Unsur legalitas diatas berlaku untuk lokasi perumahan yang benar-benar baru akan dibangun, sedangkan untuk lokasi lokasi perumahan yang sudah/sedang dibangun dapat ditanyakan lebih detail lagi seperti:Surat-surat tanah (AJB, PHTB, SHM/ SHGB), kelengkapan IMB.

Sembilan Sumber Properti Yang Bisa Menghasilkan Hotdeal

9 (Sembilan) Sumber Properti Yang Bisa Menghasilkan Hotdeal meliputi :

1). Iklan Koran lokal
2). Iklankan diri kita bahwa kita adalah seorang investor properti, sehingga jika ada orang mau jual rumah akan segera menghubungi kita, minimal dengan membuat kartu nama dengan jabatan investor properti, kemudian sebarkan ketempat-tempat yang memenuhi kriteria investasi.
3). Internet
4). Broker properti
5). Teman/tetangga/saudara
6). Bank
7). Balai pelelangan rumah
8). Kantor notaries dan kantor pertanahan nasional
9). Survei wilayah

8 Cara Untuk Mengetahui Harga Properti Yang Hendak Kita Beli

Ada 8 cara untuk mengetahui harga properti yang mau kita beli, sehingga dapat memudahkan kita dalam menawarnya. Ini merupakan beberapa cara umum yang bisa dikombinasikan dengan kondisi di tiap daerah. Beberapa cara mungkin hanya tepat di gunakan di daerah tertentu saja, dan tidak berlaku buat daerah yang lain.

Berikut 8 cara untuk mengetahui harga property yang hendak kita beli :

1). Survei sendiri melalui website / Internet

Cara ini cara paling cepat dan cukup murah. Namun ketersediaannya tergantung dari negara, kota, pemerintah atau sumber informasi online yang ada buat daerah tersebut. Silahkan ketik saja di google, Yahoo, atau MSN dengan beberapa kata kunci, seperti “Rumah Murah”, “Harga Jual Rumah” dan sejenisnya. Namun biasanya harga yang terncantum di sana adalah harga permintaan (harga emosi) dan bukan harga reproduksi atau harga transaksi. Untuk mengetahui harga transaksi, apalagi transaksi yang terjadi belakangan, maka sumber yang terbaik masih tetap agen properti atau lembaga pemerintah yang memberikan informasi tentang harga transaksi properti.

6 (Enam) Kriteria Properti Yang Layak Investasi

6 (Enam) Kriteria Properti yang Layak Investasi.

Berikut ada 6 kriteria properti yang layak untukberinvestasi :

1). Cashflow harus positip

Maksudnya positip adalah setelah dikurangi dengan biaya-biaya yang ada seperti biaya cicilan ke bank, biaya operasional dll, masih menyisakan keuntungan positip.

2). Harga properti harus bisa memberikan keuntungan pada saat kita membelinya

Triknya adalah kita harus selalu mampu membeli properti yang dibawah harga pasar, karena pihak bank menilai aset properti berdasarkan harga pasar, oleh karena itu jika kita mampu membeli dibawah pasar maka kemungkinan memiliki keuntungan pada saat beli sangat pasti.

3). Motivasi penjual harus jelas

Berikut beberapa motivasi penjual yang perlu kita ketahui sehingga akan mempermudah pembelian properti yang dibawah harga pasar :

- Penjual properti sedang terlibat hutang yang sudah tidak bisa membayarnya lagi

- Sedang membutuhkan biaya untuk pengobatan anggota keluarganya

- Membutuhkan biaya untuk anaknya yang sedang kuliah

- Pindah kerja ke luar kota

- Sedang dalam proses perceraian sehingga terjadi pembagian harta gono-gini

4). Lokasi properti yang pertumbuhannya sangat menjanjikan

5). Kondisi properti harus bagus dan terawat

6). Dokumen properti harus lengkap dan sah

Selain 6 kriteria tersebut diatas, dalam memilih properti kita juga harus memperhatikan beberapa faktor seperti misalnya, propertinya dekat dengan pusat perkantoran, dekat dengan kawasan industri, disekitar sekolah atau kampus, kepadatan penduduk yang cukup tinggi dan daerah yang berdekatan dengan akses jalan tol.(PCM)

Pengertian Lima K Dalam Belajar Property

Pengertian Lima K Dalam Belajar Property

        Rintangan terbesar dalam berinvestasi properti adalah diri kita sendiri. Banyak orang yang telah berupaya untuk menjadi kaya dari investasi properti, namun mereka gagal. Jika kita ingin menjadi kaya melalui properti, maka kita harus sungguh-sungguh menginginkannya. Keinginan yang sungguh-sungguh ini diukur dengan lima hal utama yang disebut "Lima K" dalam belajar properti.

1. Kekayaan

Yakinlah pada diri sendiri. Ini memang klise tetapi ini sangat penting. Kebanyakan dari kita tumbuh dewasa dengan meyakini bahwa kita tidak ditakdirkan untuk menjadi orang kaya. Tetapi faktanya, setiap orang yang tidak rela menerima kegagalan dan bersedia belajar dari kesalahan dan pengalaman orang lain di sektor properti, akan sukses menjadi kaya.

2. Kesadaran

Berpikir jernih membutuhkan motivasi dan kemampuan mengatasi stres. Kehidupan kita penuh akan rintangan-rintangan, sehingga perhatian kita mudah teralih. Untuk tetap fokus, dibutuhkan kesadaran yang tinggi. Perhatikan menu makanan Anda dan berolah ragalah secara teratur. Pelajarilah teknik-teknik pengurangan stres dan kuasai manajemen waktu, serta pertahankan sikap berpikir positif. Semua faktor ini sangat penting untuk mencapai kesuksesan dalam investasi properti.

11 Langkah Sukses Dalam Negosiasi Dan Transaksi Property

11 Langkah Sukses Dalam Negosiasi DanTransaksi Properti

Menurut Mr.Joe Hartanto dalam bukunya property cash machine (PCM), ada kiat-kiat khusus agar kita bisa menjadi seorang negosiator yang handal sehingga selalu bisa mendapatkan transaksi properti hot deal.

11 Langkah Negosiasi tersebut meliputi :

1. Kita diharuskan untuk tidak pernah jatuh cinta dan pakai emosi dalam transaksi.

Maksudnya adalah, ketika kita selalu melibatkan emosi dalam bernegosiasi maka sudah pasti harga jual properti tidak akan memberikan keuntungan yang maksimal.

Apalagi kita sampai jatuh cinta sama properti yang kita incar, maka kemungkinan untuk mendapatkan hot deal pasti tidak mungkin, karena kita sudah terlanjur tertarik. Yang seharusnya kita cintai adalah hasil dari transaksi properti dan cashflow yang diperoleh.

2. Selalu siap dalam melakukan kompromi.

Tidak ada negosiasi tanpa kompromi tetapi dengan syarat kita tetap yang mengendalikan negosiasi tersebut agar kita selalu dipihak yang memenangkan deal.

Perumahan Jasmine Villas Pangkal Pinang

Perumahan Jasmine Villas berlokasi di Pangkal Pinang - Bangka. Jasmine Villas menawarkan kesempurnaan sebuah hunian, dibangun di atas lahan seluas 6,17 hektar dengan jumlah kaveling 230 unit.


Jika anda tertarik dengan perumahan jasmine villas, lihat spesifikasi lebih detail untuk masing2 tipe, KLIK DI SINI!