Nasehat Properti Ala Pakar Properti Dunia Dolf De Roos

Menurut Dolf de Roos, dalam bukunya Real Estate Riches, beliau memberi nasehat, ketika anda membeli properti untuk investasi jangan pernah anda menggunakan emosi, rasa suka atau tidak suka terhadap properti yang anda beli. Tetapi gunakan hitungan untung rugi pada saat mau membeli. Jangan hanya terfokus pada pemikiran nanti harganya pasti akan naik, tapi fokuslah pada untung saat beli. 
Untuk bisa mendapatkan properti yang untung pada saat beli tentunya anda harus mau bersusah payah mencari properti yang dibawah harga pasar (Low the market) sehingga kemungkinan untung pada saat beli menjadi begitu masuk akal.

Dolf De Ross

Untuk mencari transaksi demikian memang tidak mudah. 
Bahkan Dolf De Roos menyarankan menggunakan Rumus 100:10:3:1 yang artinya : Anda harus MELIHAT sekurangnya 100 properti kemudian anda melakukan PENAWARAN terhadap 10 properti di antara yang telah Anda lihat, kemudian anda Mengatur rencana PEMBIAYAAN untuk 3 properti dan akhirnya anda bisa MEMBELI 1 properti yang tentunya dibawah harga pasar (Hot Deal).

10 Gedung Dengan Biaya Termahal Di Dunia

Sebuah gedung yang sangat tinggi memang tidak menjamin bahwa gedung tersebut yang paling mahal.
Unsur teknologi dan material yang dipakai termasuk kemewahan fasilitas yang ditawarkan menjadi penentu mahalnya biaya pembangunan sebuah gedung. Saat ini tercatat gedung yang memakan biaya termahal di dunia masih dipegang oleh gedung Taipei 101 di Taiwan.Gedung 101 lantai ini mengalahkan biaya pembangunan gedung tertinggi dunia yaitu Burj Khalifa di Dubai. 
Berdasarkan sumber emporis.com, biaya membangun Taipei 101 mencapai US$ 1,76 miliar atau setara Rp 15,8 triliun. Bandingkan dengan biaya pembangunan Burj Khalifa yang mencapai US$ 1,5 miliar atau Rp 13,5 triliun.

Berikut 10 gedung dengan biaya pembuatan termahal di dunia :
1. Taipei 101 US$1,76 miliar 
Gedung Taipei 101 di Taipei memiliki ketinggian 509 meter. Taipei 101 merupakan pencakar langit yang paling maju. Meski hanya menempati nomor urut ketiga dari gedung tertinggi di dunia, gedung ini memiliki keunggulan yaitu dilengkapi dengan teknologi fiber optik dan hubungan internet satelit dengan kecepatan tinggi. Gedung ini dilengkapi oleh dua lift tercepat di dunia yang dapat mencapai kecepatan maksimum 1.008 meter per menit (60,48 Km/jam). Gedung ini juga dilengkapi dengan sebuah pendulum seberat 800 ton dipasang di lantai 88, menstabilkan menara ini terhadap goncangan yang timbul dari gempa bumi, angin topan maupun gaya dorong angin. Hampir semua aspek dari desain, layout dan perencanaan gedung ini menggunakan perhitungan Feng Shui. Gedung menara ini dibuka pada 31 Desember 2004.

Harga Tanah Termahal Di Jakarta

Jumlah tanah di Jakarta akhir-akhir ini memang semakin terbatas, dampaknya harga tanah tersebut menjadi kian melambung. Ada beberapa kawasan di Jakarta yang merajai harga tanah di banding kawasan lainnya, misalnya kawasan Sudirman-Thamrin, Kelapa Gading, Kemang, Pondok Indah, dll.

Tanah Termahal Di Jakarta

Berikut beberapa wilayah tanah dengan harga termahal di Jakarta yang dikutip dari artikel Okezone dan dari berbagai sumber lain. 
1). Kawasan CBD Kawasan Central Business Distric (CBD) 
Di Jakarta yang menjadi pusat dari perkantoran dan hunian vertikal adalah Sudirman. Di SCBD dibanding dua tahun lalu, harga tanah naik dua kali lipat dan yang paling tinggi mencapai USD7.000 per m2 (setara Rp66,5 juta, kurs Rp9.500 per USD). 
Selain perkantoran, di area SCBD terdapat pula pusat komersial seperti toko, restoran serta pusat kebugaran.

10 Gedung Pencakar Langit Tertinggi Di Dunia

Berikut Daftar 10 Gedung Pencakar Langit Tertinggi di Dunia : 
1. Burj Khalifa 
- Lokasi : Dubai, Uni Emirat Arab 
- Di bangun tahun : 2004 
- Dibuka tahun : 2010 
- Ketinggian : 828 m 
- Lantai teratas : 6.213 m 
- Jumlah lantai : 160 lantai

Pada saat pembukaannya Burj Khalifa menjadi Gedung tertinggi dari bangunan apapun yang ada di dunia. Dan juga pada saat pembangunannya Burj Khalifa terus melewati bangunan-bangunan tertinggi lainnya, di antaranya : Menggeser atau melewati posisi Taipei 101 sebagai Gedung tertinggi di dunia pada 21 Juli 2007. Pada waktu yang sama juga melewati ketinggian CN Tower sebagai struktur bebas (tanpa penyangga) tertinggi di dunia dan pada tanggal 7 April 2008 struktur tertinggi di dunia dari Menara KVLY-TV yang berada di Blanchard, North Dakota, Amerika Serikat berhasil dilewati. 
Menara Radio Warsawa 645,4 m (2.120 kaki) dibuat pada 1974 (namun runtuh pada saat renovasi pada 1991) berhasil dilewati pada 1 September 2008. Rekor lain dari Menara ini adalah mempunyai lift tercepat dengan kecepatan 60 km/jam atau 16.7 m/s. Dan bangunan dengan paling banyak lantai yaitu160 lantai. 

Burj Khalifa

2. Abraj Al-Bait 
- Tinggi : 601 m 
- Lokasi : Mekah,Saudi Arabia 
- Jumlah lantai : 120 lantai 
- Tahun pembuatan : 2004-2012 
- Dibuka tahun : 2012 

5 Jenis Pasar Properti

Bisnis properti hingga kini mulai banyak disukai berbagai kalangan lantaran potensi keuntungan yang didapat begitu menarik. Selain rumah dan tanah, tentu saja masih ada jenis properti lain yang perlu anda ketahui jika hendak berbisnis di sektor properti. 
Menurut pakar properti nasional yaitu Bapak Panangian Simanungkalit, ada 5 jenis pasar properti untuk bisa anda jadikan investasi .

5 Jenis Pasar Properti

Berikut 5 (lima) jenis Pasar Properti tersebut : 
1. Pasar Tanah 
Seorang investor properti perorangan yang membeli sebuah tanah, kemudian membangun rumah, dan dijual kembali hal tersebut merupakan investasi. Dengan membeli tanah dan membangunnya, memugar, lalu menjual properti, maka ada dua hal yang akan diperoleh. Pertama, nilai tambah yang berasal dari selisih harga tanah matang setelah dikembangkan dengan harga tanah mentah ketka dibeli. 
2. Pasar Investasi Tanah Kavling 
Pengembang selain membangun perumahan di suatu kawasan, juga menjual tanah kavling kepada konsumen yang ingin mendesain sendiri rumahnya. Oleh sebab itu, tidak jarang jika investor properti perorangan berinvestasi pada tanah kavling di kawasan perumahan yang dibangun pengembang. Tak jarang, investor tanah tersebut menjual kembali tanah tersebut setelah harganya sudah melambung tinggi. 

Mengenal Lebih Dekat Investasi Properti

Investasi di Properti mempunyai beberapa keistimewaan karena harganya yang tidak fluktuatif dan juga dapat memberikan Income Ganda, yaitu income dari kenaikan harga properti (Capital Gain) dan income dari hasil sewa. 

Investasi Properti

Yang harus kita perhatikan sebelum membeli properti yaitu : 
1.Lokasi Yang Tepat 
Lokasi yang tepat untuk berinvestasi properti adalah lokasi yang dalam jangka panjang masih terus bisa berkembang, karena kita berharap ada kenaikan harga pada properti yang kita miliki. Apabila lokasinya sangat baik dan mahal, kemungkinan peningkatan harganya sudah tidak signifikan lagi. 
Selain itu, kita juga perlu memperhatikan lingkungan sekitar. Apakah lingkungan perumahan dekat dengan makam, rawan banjir, sulit dilalui angkutan umum, dan lain sebagainya.

2.Apakah Sudah Ada Akses Jalan 
Perhatikan status jalan menuju tanah yang ingin Anda beli, apakah hanya menumpang sementara di tanah orang atau sudah tergambar di peta desa. Jangan sampai Anda membeli properti yang belum memiliki akses jalan resmi. 

3.Bagaimana Dengan Status Tanahnya 
Saat membeli properti, penting juga untuk memperhatikan status tanah atas properti yang kita akan beli. Hal ini akan berpengaruh pada harga properti tersebut. 
Status tanah harus jelas kepemilikannya, apakah perseorangan, tanah kas pemerintah, atau milik perusahasaan, dan apakah tanah tersebut telah bersertifikat atau belum. Status hak kepemilikan tanah juga perlu dicek apakah ada Sertifikat Hak Milik (SHM) atau masih HGB (Hak Guna Bangunan) maupun HGU (Hak Guna Usaha). 
Status itu harus jelas agar tidak ada tuntutan atau sengketa di kemudian hari. Selain itu, status tersebut juga berguna untuk lebih mempermudah proses pembuatan sertifikat dan balik nama sertifikat. 

Tips Ambil Kredit KPR Untuk Pasangan Muda

Tips Bagaimana Ambil Kredit KPR Untuk Pasangan Usia Muda.

Heri Sosiawan, mantan Kepala Cabang salah satu perbankan pelat merah dalam pelatihan Property Wealth Management yang diselenggarakan oleh Bisnis Indonesia Learning Center (Bilec) bekerja sama dengan IPW memberikan tips kepada pasangan muda untuk mengakses KPR. 

Berikut tips bagaimana mendapat pembiayaan KPR dari Bank untuk pasangan usia muda :
1. Analisa perencanaan keuangan pribadi dan pasangan anda seperti jumlah pendapatan yang diterima dan jumlah pengeluaran setiap bulannya sebelum anda melakukan permohonan kredit. 
2. Sesuaikan kemampuan anda untuk membayar angsuran per bulannya, dan hindari keinginan untuk memperbesar jumlah kredit di luar batas kemampuan anda mengangsur setiap bulan. 
3. Cek nilai utang Anda yang sedang berjalan, jika sebelumnya Anda memiliki utang dan telah dilunasi pastikan bahwa utang Anda telah selesai (form atau surat bukti pelunasan). 
Disarankan semua kewajiban Anda tidak bermasalah minimal 6 bulan sebelum pengajuan KPR ke bank.
4. Mulailah menabung di salah satu bank dengan memasukkan pendapatan tetap Anda setiap bulannya sehingga mudah dianalisa pihak bank. 
5. Hentikan penambahan utang baru karena bank akan memberikan kredit apabila si calon debitur memiliki penghasilan tiga sampai empat kali lipat dari jumlah angsuran Anda per bulan. 6. Persiapkan data-data anda seperti KTP suami istri, Kartu Keluarga, Slip Gaji, dan persyaratan pendukung lainnya.

Semoga bermanfaat. (Sumber)

Beberapa Macam Keuntungan Berinvestasi di Properti

Beberapa Macam Keuntungan Berinvestasi di Properti

Ada beberapa keuntungan dari berinvestasi di properti yang menjadikan bisnis ini sebagai salah satu cara terbaik untuk mengembangkan uang yaitu :
1) Risiko yang relatif lebih kecil
Tidak ada investasi yang tidak berisiko, namun investasi properti bisa dibilang lebih aman dibanding instrumen investasi finansial. Mengapa? Karena Anda dapat mengelola sendiri investasinya sehingga kendali sepenuhnya di tangan Anda. Tentu risiko dalam investasi properti tetap ada, seperti kemungkinan bangunan yang rusak, penyewa yang telat membayar sewa, dan ini tetap harus diantisipasi.

2) Tidak terlalu terpengaruh oleh faktor eksternal
Dibandingkan dengan instrumen investasi finansial seperti saham atau obligasi yang nilainya sangat fluktuatif dipengaruhi oleh situasi ekonomi politik, tingkat inflasi dan suku bunga, investasi di properti walaupun juga terpengaruh faktor luar, tetapi perubahannya tidak akan terlalu cepat. 
Misalnya, harga rumah tidak akan serta-merta berubah dalam semalam tetapi membutuhkan bulanan hingga tahunan untuk berubah.

Sekilas Info Buku Property Cash Machine Joe Hartanto

Buku Property Cash Machine karangan Joe Hartanto merupakan salah satu buku National Best Seller. Buku Property Cash Machine ini menceritakan bagaimana kita dapat membeli sebuah properti / rumah tanpa atau dengan sedikit uang. Buku Property Cash Machine ini terdiri dari 5 bagian dan ditulis oleh Joe Hartanto dengan gaya bahasa yang sangat mudah dipelajari dan menarik. 

Bagian I : Kenapa Kita Harus Berbisnis/Investasi di Bidang Properti? 
Bagian ini mengupas tuntas kenapa kita harus berinvestasi di properti. Joe Hartanto berbicara panjang lebar tentang keuntungan berinvestasi di bidang properti dibandingkan dengan jenis investasi yang lain (seperti saham, deposito, maupun emas). 

Bagian II : Apa Saja Mindset Yang Dimiliki Seorang Investor Properti 
Bagian ini membahas apa saja yang menjadi penghambat mental kita (Mental Block) sehingga kita tidak bisa maju dan sukses. Bukan hanya membahas penghambat mental, tapi disini juga diajarkan kepada kita bagaimana kita menghancurkan segala macam penghambat mental dengan membuat suatu keyakinan baru pada diri kita. 

10 Pengembang Raksasa Properti Indonesia

10 Pengembang Raksasa Properti Indonesia

Jakarta - Pengembang real estate terus membangun bisnisnya, dengan menciptakan banyak hunian bagi masyarakat. Namun sedikit dari mereka yang sukses dan dikenal. 
Indonesia sendiri memiliki sekitar 10 pengembang real estate skala nasional. Masyarakat tentu kenal PT Agung Podomoro Group Tbk (APLN) yang makin gencar membangun mega proyek di kota-kota besar. Juga ada Group Ciputra melalui beberapa anak usahanya, PT Ciputra Development Tbk dan PT Ciputra Property Tbk. Bisnis yang mulai dirintis Ir. Ciputra ini makin menggurita mulai dari Jakarta, daerah-daerah lain, hingga luar negeri. 

Lalu siapa saja jagoan-jagoan properti dalam negeri? 
Berikut 10 pengembang besar Indonesia versi Building and Construction Interchange (BCI) Asia 2012 : 

1.PT.Agung Podomoro Group Tbk (APLN) 
Perusahaan pimpinan Trihatma K Haliman ini berada di peringkat puncak. Perseroan tercatat memiliki 24 anak usaha dengan proyek yang tersebar di Jakarta, Karawang, Bandung, Bali, Balikpapan dan Makassar. 
Dalam 10 tahun terakhir ini bahkan perseroan mencatat penyelesaian lebih dari 50 proyek properti. Konsumen yang perseroan bidik adalah menengah, dengan kisaran projek mulai dari low cost apartment hingga high end apartment selatan Jakarta, high end dan neighbourhood mall, shop houses, hotel dan office tower. Teranyar, APLN mengumumkan pembelian 51% saham PT Bali Perkasa Sukses (BPS) senilai Rp 256 miliar. 
BPS memiliki sekitar 4,5 hektar lahan di Seminyak, Bali yang akan dikembangkan menjadi hotel bintang empat atau lima dengan total maksimal 400 kamar. Perseroan pun mengembangkan super blok di Jakarta, diantaranya Kuningan City dan Podomoro City. 

Andi K Natael Sang Pemasar Properti Super Cepat

Andi K Natael Sang Pemasar Properti Super Cepat

KOMPAS.com – Merangkak dari seorang sales produk properti, Andy K. Natanael kini terbilang tokoh kunci di balik layar kesuksesan pemasaran produk-produk properti di PT Modernland Realty Tbk. Memegang posisi Chief Marketing Officer di PT Modernland Realty Tbk, kepiawaiannya menjual produk properti tidak diragukan lagi; laku super cepat! 

“Saya mulai dari seorang sales, berpindah ke sana kemari, dan bidang saya tetap di properti selama 21 tahun ini. Saya konsisten, tidak pernah pindah bidang bisnis, saya tidak pindah industri, saya tetap di properti. Dari seorang sales, sampai selesai kuliah, lalu menjadi manajer sales, saya tekuni dengan sedikit kenekatan paparnya". 

Di kawasan Serpong dan Tangerang, Banten, nama Andy K Natael memang populer, terutama di kalangan pengembang properti. Ayah dua anak ini dikenal kepiawaiannya memasarkan properti dalam waktu sangat singkat, yang bahkan dalam waktu sehari pun sebuah produk properti berhasil dipasarkannya. 

Sarjana Ekonomi lulusan Universitas Tarumanagara, Jakarta, ini menuturkan, awal menggeluti dunia pemasaran properti dilakoni sejak 1991, tepatnya di kawasan Serpong. Karirnya mencelat ketika mulai bergabung di PT Summarecon Serpong dan PT Paramount Serpong. Pria yang bercita-cita menjadi arsitek ini juga pernah mencicipi bekerja di grup Sinar Mas.

Tips Sukses Untuk Pengembang Properti Pemula Versi Bong Chandra

Tips Sukses Untuk Pengembang Properti Pemula Versi Bong Chandra

VIVAnews - Bisnis properti yang akan terus tumbuh membuat pengembang menjamur bagaikan di musim hujan. Namun, tidak semua pengusaha ini sukses, hanya sebagian kecil yang bisa bertahan. 

Praktisi properti yang juga motivator & pelatih sukses muda Indonesia, Bong Chandra akan  memberikan tips bagaimana menjadi pengembang properti yang sukses, khususnya bagi pemula meliputi :
1). Waktu 
      Waktu merupakan faktor penting untuk sukses tidaknya membangun properti. Sebelum membangun perumahan/apartemen, analisa dulu apakah masyarakat di sekitar telah siap dengan keberadaan perumahan/apartemen. Penguasaan daerah dan pemahaman budaya masyarakat di sekitar dapat membantu sukses atau tidaknya properti yang akan dibangun. 

2. Kepercayaan 
    Kepercayaan kepada developer akan sejalan dengan pengalaman. Developer yang baik akan membangun "estate development" di propertinya untuk membantu konsumen penghuni.
Trust juga dapat dibangun dengan menjalin kerjasama dengan bank-bank besar. Bank besar pasti sudah melakukan uji kelayakan sebelum bekerjasama dengan pengembang properti. Selain itu, trust juga dapat dibangun dengan menggunakan nama besar tokoh masyarakat untuk dijadikan komisaris. 
Misalnya : Mantan menteri diangkat jadi komisaris utama dan melakukan ground breaking. Ini dapat meningkatkan kepercayaan

Karakteristik Utama Dari Investasi Properti

Karakteristik Utama Dari Investasi Properti Meliputi : 

1. Immobile Assets yaitu benda-benda yang tidak dapat dipindahkan dari satu lokasi ke lokasi lain dan sangat sensitif terhadap lingkungan fisiknya. 
2. Heterogeneous Assets yaitu aset-aset ini unik dari segi lokasi, desain, kondisi, ukuran. 
3. Iliquid Assets yaitu aset-aset ini tidak dapat dicairkan menjadi uang tunai dalam jangka pendek, biasanya waktu transaksi dan jumlah modal yang besar mempengaruhi kesulitan dalam mencairkannya. 
4. Indivisibility yaitu tidak bisa memecah properti menjadi bagian-bagian yang lebih kecil untuk diperdagangkan, kecuali untuk kategori tanah. 
5. High capital outlay yaitu investasi ini membutuhkan pendanaan dan modal yang relatif besar. Jadi peraturan pemerintah menyangkut penggunaan dan tersedianya kredit mempengaruhi pasar secara drastis. 
6. High transaction cost and time yaitu transfer kepemilikan melibatkan proses yang lama dan membutuhkan biaya tinggi yang melewati beberapa tahap dari pembayaran uang muka hingga penandatanganan kontrak penjualan dan terakhir penyelesaian penjualan. 
7. Requires Manajement yaitu sebuah properti yang tua atau terabaikan nilainya dapat berpengaruh besar sekali. Selain itu properti tersebut juga dapat menghadapi berbagai masalah manajemen dan administrasi. 
8. Special risk yaitu resiko spesifik tertentu yang tidak dapat diprediksi mencakup resiko fisik, resiko kewajiban pihak ketiga terhadap properti yang rusak, resiko ekonomis, resiko finansial dan resiko usaha. 
9. Inelastic Supply yaitu persediaan tanah secara keseluruhan adalah inelastis, persediaan tanah dapat diperoleh melalui reklamasi atau penggantian dari kegunaannya. Penawaran tergantung dari lamanya waktu pembangunan, ijin perencanaan, paket KPR, konstruksi dan respon terhadap perubahan permintaan. 
10. Durability yaitu properti lebih tahan lama, semakin tahan lama semakin baik potensinya untuk investasi. 11. Government Intervention yaitu campur tangan pemerintah dari waktu ke waktu sangat diperlukan untuk menjamin persediaan dan permintaan akan properti. 

Lima Ketrampilan Investor Properti

Lima Ketrampilan Yang Wajib Dimiliki Oleh Investor Properti

Untuk bisa sukses di investasi property, berikut ini ada 5 ketrampilan yang harus di miliki. Keempat ketrampilan ini bisa di asah terus menerus hingga semakin hari semakin mahir.

1. Kemampuan mencari properti yang bagus

Untuk menemukan property yang bagus untuk investasi, seringkali di butuhkan waktu yang tidak sedikit. Selain waktu juga perlu adanya suatu jaringan yang bisa membantu menemukan property yang baik, selain mencari sendiri. Bayangkan jika anda punay jaringan property yang terdiri katakana saja terdiri dari 10 orang yang saling mengupdate, maka anda anda akan mendapatkan info 10 kali lipat dari jika anda hanya mencari sendiri. Beberapa jaringan yang perlu di pertimbangkan: agen property, bank, makelar, agen asuransi, dsb

2. Kemampuan menawar, negosiasi dan membeli properti dengan harga yang bagus

Setelah berhasil menemukan property yang bagus untuk investasi property, maka ketrampilan berikutnya yang di perlukan adalah menawar, negosiasi dan membeli property tersebut. Kemampuan dan ketrampilan ini diperlukan untuk membeli property dengan harga terbaik, harga di bawah harga pasar.

Macam-macam Developer Real Estate

Macam-macam Developer Real Estate

Ada Tiga Macam Real Estate Developer 

1. Developer Bumi

adalah real estate developer yang mulai bisnisnya memang memiliki bekal dari ilmu yang berkaitan dengan dunia real estate yaitu : arsitektur, sipil atau real estate management atau mereka pada awal usahanya berangkat dari bisnis yg berkaitan dgn dunia real estate seperti : produsen bahan bangunan, konsultan, pengacara, notaris dll

Tokoh Developer Bumi :

1. Ir. Ciputra (arsitektur-ITB) = Ciputra Group, Pembangunan Jaya, BSD

2. Trihatma K. Haliman (Sipil-Kaiserlautern) = Agung Podomoro

3. Joko Soegiarto Tjandra (n/a, industri bahan bangunan) = Mulialand

4. Ir. Lukman Purnomosidi (sipil-ITB) = JSA

5. Anhar Setjadibrata, SH (dokter-pengacara-notaris) = Hotel Tugu Group

6. Didik Eko Tjahjono, ST (arsitektur -ITS) = Energie Capital, Cosmopolitan Investama

2. Developer Langit

adalah para developer yg berangkatnya dari beragam latar belakang pendidikan dan bisnis, namun setelah menjadi besar di bisnisnya, masing-masing mereka kemudian masuk ke bisnis real estate secara masif.

Ketrampilan Yang Wajib Diketahui Oleh Investor Properti

KetrampilanYang Wajib Diketahui Oleh Investor Properti

Agar anda bisa sukses di investasi properti, berikut ini ada beberapa ketrampilan yang wajib anda miliki. Ketrampilan ini bisa di asah secara terus menerus sehingga semakin hari anda akan merasakan kemajuan yang sangat berarti :

1. Kemampuan mendapatkan properti yang Hot Deal.

Untuk menemukan properti yang bagus untuk investasi, seringkali di butuhkan waktu yang tidak sedikit. Selain waktu juga perlu adanya suatu jaringan yang bisa membantu menemukan properti yang baik, selain dengan mencari sendiri tentunya. Bayangkan jika anda punya jaringan properti yang terdiri katakan saja misalnya terdiri dari 10 orang yang saling meng-update, maka anda akan mendapatkan info 10 kali lipat jika anda hanya ternyata hanya mencari sendiri saja. Beberapa jaringan yang perlu di pertimbangkan untuk mengoptimalkan dalam berburu investasi properti anda: agen property, bank, makelar, agen asuransi, dsb

2. Kemampuan menawar, negosiasi dan membeli properti dengan harga murah

Setelah berhasil menemukan properti yang bagus untuk investasi properti, maka ketrampilan berikutnya yang di perlukan adalah menawar, negosiasi dan membeli properti tersebut. Kemampuan dan ketrampilan ini diperlukan untuk membeli properti dengan harga terbaik, harga di bawah harga pasar, sehingga kemungkinan besar anda akan mendapatkan keuntungan yang maksimal, baik dari Capital Gain maupun dari Cashflow properti itu sendiri.

Tiga Metode Yang Diterapkan Appraisal Dalam Menilai Harga Obyek Properti

Tiga Metode Yang Diterapkan AppraisalDalam Menilai Harga Obyek Properti

Untuk menentukan nilai harga suatu properti begitu banyak faktor yang menjadi dasarnya.
Tiga metode ini nantinya akan menjadi pengukur berapa harga properti yang layak.

1. Metode Data Pasar
Menentukan nilai pasar suatu properti adalah dengan membandingkan harga suatu properti dengan harga properti yang sejenis, baik bentuk, letak, maupun ukuran properti tersebut.

2. Metode Pendapatan
Yaitu menilai suatu properti dengan menggunakan metode pendapatan yang dihasilkan oleh properti itu sendiri dalam periode tertentu.

3. Metode Biaya
Yaitu menentukan nilai suatu properti dengan menggunakan teori seberapa besar biaya yang dikeluarkan untuk pembangunan baru suatu properti dikurangi dengan umur ekonomi bangunan tersebut.

Tips Membeli Rumah Second

Tips Membeli Rumah Second 
1). Tentukan Harga rumah yang ingin anda beli
Sebaiknya anda pergi dulu ke Bank sebelum mencari rumah. Periksa daya beli anda di bank dan sebaiknya anda periksa ke berbagai bank. Anda akan menemukan daya beli anda langsung dari pihak yang paling kompeten. Sediakan cadangan minimal 10% untuk renovasi rumah, biaya transaksi, pindahan dan sebagainya. Pertimbangkan juga rencana anda kedepan, seperti pernikahan anak atau mau menambah anak (lagi..?) Bila anda berencana memakai KPR, rumah yang anda inginkan harus berada di jalan yang bisa dimasuki minimal 1 mobil, ber SHM, ber IMB dan dijual di harga pasaran. 

2). Buatlah daftar harapan 
Buatlah daftar rumah seperti apa yang anda inginkan, lokasinya, modelnya, dll. Rundingkan dengan anggota keluarga lainnya. Daftar ini bisa sangat panjang. Bayangkan semua yang anda inginkan dari sebuah rumah. Pertimbangkan juga jumlah anggota keluarga, pertumbuhan keluarga, hobi anda, gaya hidup anda apakah suka berkumpul, berpesta atau penyendiri. Dan rasanya lebih nyaman pindah ke rumah yang dekat kekantor, dekat sekolah anak & banyak kerabat menjadi tetangga. 

Data Yang Wajib Dipenuhi Saat Proses Jual Beli Atau Balik Nama Properti

Data Yang Wajib Dipenuhi Saat ProsesJual Beli Atau Proses Balik Nama Dalam Properti

Data yang wajib dipenuhi pada saat jual-beli meliputi :

I. Data tanah 

Meliputi:

a.asli PBB 5 tahun terakhir berikut Surat Tanda Terima Setoran (bukti bayarnya)

b.Asli sertifikat tanah (untuk pengecekan dan balik nama)

c.asli IMB (bila ada, dan untuk diserahkan pada Pembeli setelah selesai proses AJB)

d.bukti pembayaran rekening listrik, telpon, air (bila ada)

e. Jika masih dibebani Hak Tanggungan (Hipotik), harus ada Surat Roya dari Bank yang bersangkutan

Catatan: point a & b mutlak harus ada, tapi yang selanjutnya optional

II. Data Penjual & Pembeli 

Masing-masing dengan kriteria sebagai berikut:

a.Perorangan:

a.1. Copy KTP suami isteri

a.2. Copy Kartu keluarga dan Akta Nikah

a.3. Copy Keterangan WNI atau ganti nama (bila ada, untuk WNI keturunan)

Strategi Sukses Dalam Menjual Properti

Strategi Sukses Dalam Menjual Properti

Menurut Joe Hartanto dalam bukunya Property Cash Machine, ada sembilan strategi yang wajib kita ketahui jika ingin menjadi seorang investor atau pedagang properti.

Sebetulnya jika menjadi seorang investor properti, adalah pantang untuk menjual aset properti kita, kecuali kalau aset kita memang sudah tidak lagi menghasilkan passive income, atau menghasilkan tetapi tidak relevan dengan harapan kita atau biaya-biaya yang telah kita keluarkan.

Berikut sembilan cara agar aset properti kita bisa terjual dengan harga yang kita inginkan :

1. Melakukan Renovasi Kosmetik

Lakukan properti kita dengan renovasi yang kecil saja, sehingga tidak mengeluarkan biaya yang cukup besar. Akan tetapi hal ini manfaatnya luar biasa bagi calon pembeli.

2. Fokuskanlah pada kelebihan properti kita

Kita harus bisa meyakinkan calon pembeli bahwa properti kita merupakan properti yang terbaik, misal dengan mengatakan kelebihan-kelebihan properti kita, seperti dekat dengan jalan raya atau jalan tol, dalam jangka waktu dua tahun akan dibangun sebuah mall atau pusat pertokoan, dll.